成都正规私家侦探 仲量联行发布《2023年上半年成都商业物流地产市场报告》
时间:2023-08-17

甲级写字楼市场:新租趋弱,退租较高,市场吸纳难以达到预期,租金呈现大幅下滑趋势。 零售物业市场:消费市场调整中复苏,餐饮、体验、儿童业态开店相对活跃,空置率由升转降。 五一假期点燃假日经济,即将到来的大运会有望激活新一轮体育消费需求释放。 物流地产市场:高标仓进入库存调整期,细分市场表现出现逆转。 龙泉驿、青白江成为最优物流地点。

2023年,成都进入高质量发展关键之年——6月,成都发布落实新发展理念的《成都建设园区城市示范机会清单(2023年)》,释放投资机会11266亿元; 7月,四川省发布《中共四川省委关于深入推进新型工业化加快构建现代产业体系的决定》。 “成都的城市创新驱动力不断增强,包括积极布局新能源、智能终端、集成电路等关键产业链。” 仲量联行华西区副董事总经理周毅表示:“成都将迎来第31届大运会,世界级赛事与旅游消费复苏叠加,成都在扩大规模的同时有望迎来更多机遇其国际影响力。”

甲级写字楼市场

供给端:天府新区持续发力,上半年新增面积18.7万平方米

上半年,成都新增天府法业大厦、保利天环广场。 两个项目均位于天府新区,总面积约18.7万平方米。 截至目前,天府新区甲级写字楼市场存量已达50.3万平方米。 从市场表现来看,由于区域配套建设前期以及产业引进相对较弱,天府新区甲级写字楼空置率二季度末已攀升至58.1%。 但由于天府新区项目与市中心、金融城、大园等成熟商务区距离较大,其集中供应对全市层面的影响相对有限。 上半年,成都甲级写字楼平均空置率达到29.5%成都正规私家侦探 仲量联行发布《2023年上半年成都商业物流地产市场报告》,累计上升1.5个百分点。

需求端:复苏低于年初预期

2023年春节过后,市场成交量将同比反弹。 一季度净吸纳量仅为1.4万平方米; 但二季度市场需求逐步恢复,二季度净吸纳量为5万平方米。 上半年,成都甲级写字楼净吸纳量总计6.4万平方米,较2019年同期租赁需求下降35.5%。而且,市场化租赁在净吸纳量中的占比6万平方米以上吸纳率低于50%。 原因集中在“进出”两端:新增租赁势头减弱,大规模退租频发。

新租方面,总成交量疲软。 尤其是6月份之后,企业决策明显收紧,市场数据出现加速下滑。 预计下半年整体需求仍将低于预期。 从结构上看,上半年新增租赁行业集中在金融、科技互联网和专业服务领域:

• 保险业办公需求得到巩固,私人理财成为增长亮点。 保险行业高度重视“降本增效”,市场上已记录了不少办公需求整合的案例。 纵观全市整体,保险业净吸纳面积增幅并不明显。 随着居民投资渠道不畅和资产增值意识不断增强,理财需求逐渐释放。

• 科技行业增速回落,芯片、物联网板块表现平稳。 2022年中期起,科技行业增速将明显放缓,增量结构将在2023年连续两个季度位居第二。 从内部驱动看,消费互联网巨头持续收紧,从To C到To B趋势明显。 2023年,智能制造领域快速发展,芯片研发、物联网应用均呈现上升趋势。 随着游戏版号的出炉,预计下半年游戏公司也会有相应的发展。

•商务服务继续平稳运行,线下消费复苏推动旅游、教育同比增长。 律师事务所新租赁需求持续稳定成都私家侦探公司可信吗 ,上半年新租赁面积约1.5万平方米。 金融城商圈受企业青睐,新增租赁占比38.0%。 天府新区西博市法律片区稳步发展,相关法律需求不断聚集; 进入2023年后,接触性、集群性服务业补偿性增长趋势明显。 旅游机构、教育机构、海外企业取消租约的趋势逐渐放缓,新租约呈上升趋势。

此外,大规模租赁取消是上半年净吸纳量减弱的主要原因。 从行业分析,退租主要发生在第三方办公和房地产开发行业。 第三方写字楼迎来续租季,上半年部分高价品牌集体退出,导致部分项目空置压力急剧上升。 但最终客户决定产品需求的逻辑依然存在。 尽管短租频繁取消,但联合办公市场仍有生存空间; 其次,房地产的后周期影响仍在持续。 除了新增租赁需求持续放缓外,部分业主自用面积明显萎缩。 仅上半年新增空置面积就超过1万平方米,导致存量项目空置压力持续上升。