项目周边商业物业租金水平调查报告
时间:2023-12-19

[精品]企业调查报告

在当今社会,报告的使用越来越多。 写报告时一定要注意内容的完整性。 相信大多数人在写报告的时候都会头疼。 以下是小编为您整理的一份商业调查报告。 我希望它能帮助你。

1.社区商业研究背景

(一)社区商业的基本概念

1. 社区业务定义

社区商业是指服务于社区居民,以便民利民为宗旨,以优化人居环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目的,提供居民生活所需的商品和服务的地方商业。日常生活。 社区企业的服务对象主要是社区居民。 具有产业配套、服务配套的特点。 拥有先进的商业业态和优美的营商环境,不仅要满足社区居民的日常生活需求,更注重提供文化娱乐、休闲服务等多元化、个性化的综合消费。

2、社区业务分类

3、社区商业功能

(二)国外社区业务发展概况

由于大量外来城市居民居住在郊区,社区商业十分发达。 例如,在美国,20xx年社区商业零售额占全国零售消费品总额的40%,而在中国目前占比不足10%。 国外社区商业主要采取购物中心的形式,其中社区型购物中心所占份额最大。 购物中心是一种现代零售业态。 它是由零售商店及其相应设施组成的商店群。 它是作为一个整体来开发和管理的。 一般有一个或几个核心店,周围有很多小店。 购物中心设有宽敞的停车场,且靠近马路,方便顾客购物。 国外社区商务中心普遍实行开发与运营分离:开发商负责前期开发,运营商负责租赁运营,形成良性的运营机制。

(三)国内社区业务发展概况

我国的社区商业还处于起步阶段,社区商业主要以历史形成的街边店铺为主。 这种业态是由于缺乏统一规划、业态普遍低档、社区商业功能不完善而自然形成的。 随着房地产行业的发展,特别是商业地产的逐渐成熟,社区商业取得了长足的发展。 国内出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲街”等社区商业项目。 国内社区商业设施正朝着成为集建筑、景观、空间、声音于一体的体验式场所,为社区居民打造的拥挤热闹的场所而发展。 总体而言,目前国内的社区商业普遍具有较强的住宅商业特征(为了保持良好的居住和绿化环境,上海浦东越来越多的住宅区取消了住宅商业,采用集中式商场模式。),有与国外成熟的社区商业模式相比仍有较大差距。

(四)国内社区商业发展趋势

由于各个城市经济发展水平的差异,社区商业也呈现出不同的发展水平。 目前国内发达城市的社区商业主要呈现以下发展趋势,这也是欠发达城市的发展方向。

一、政府加强社区创业规划。 今年4月,中华人民共和国商务发布《关于加快我国社区商业发展的指导意见》,推动我国社区商业发展。

2、商场打造大型社区商业。 例如,沃尔玛购物广场已入驻成都交通大学九里地社区,将于20xx年上半年开业。

3、便利店、生鲜超市是社区商业的重要组成部分。 例如,7-11便利店、冠军生鲜超市等新兴业态已进入北京、上海等发达城市。

4、社区业务开始细分市场。 由于消费者可以根据性别、年龄、收入水平、文化修养、价值观、社会阶层、生活方式等划分为不同的消费群体,不同的消费群体意味着不同的消费需求、消费心理、消费动机和消费结构,社区商业发展社区商业必须考虑业态比例和业态组合。

5、专业运营是社区创业成功的保障。 商业地产的核心其实是商业,房地产只是商业的载体。 经验丰富的投资营销和商业管理团队对于社区商业的成功发展发挥着关键作用。

2、成都社区业务概况

随着成都中心城区商业设施接近饱和,竞争日趋激烈,企业经营业绩难以大幅提升。 随着城镇化进程加快,居民外迁,新建住宅区不断增加。 这些地区商业设施相对不足,但市场空间和消费需求巨大。 这种新的消费需求需要新的商业形式来应对,而社区商业恰好适应了这种需求。 满足这个需求。 另一方面,城镇居民人均可支配收入日益增长,消费需求和消费结构发生显着变化。 居民对能够满足基本生活需求、提高生活质量的社区企业的需求越来越大。 在此背景下,社区商业正在成为成都流通领域新的经济增长点,为提升城市商业综合竞争力发挥了重要作用。